IA por profissão › Prompts para corretores de imóveis

Prompts ChatGPT para corretor de imóveis: 13 prontos

Por YesLiv · Atualizado em julho de 2026

Corretor vive de duas coisas: relacionamento e texto. Anúncio, descrição pra portal, mensagem de follow-up, post no Instagram, resposta a objeção — tudo texto, todo dia. O ChatGPT não vende o imóvel por você, mas tira da sua frente a parte lenta: a primeira versão de cada texto. Este guia traz 13 prompts prontos, organizados pelo seu dia a dia, com um aviso que vale ouro: a IA inventa metragem, quarto e vaga se você deixar. Todo dado do imóvel entra por você — e é conferido por você.

Neste guia: Antes de copiar: a regra dos dados do imóvel Anúncios e descrições para portais Roteiro de visita Follow-up de leads Resposta a objeções Instagram e conteúdo Mensagem pós-visita Perguntas frequentes

Antes de copiar: a regra dos dados do imóvel

A IA inventa dados de imóvel com a maior naturalidade. Se você pedir "anúncio de apartamento em [bairro]" sem passar a ficha, ela cria metragem, número de quartos, "varanda gourmet" e "vista incrível" do nada. Anúncio com dado errado é dor de cabeça com cliente, com o proprietário e com o portal. Regra: você passa a ficha completa; a IA só escreve. E você confere o texto final contra a ficha, linha por linha.

CRECI e ética valem no texto gerado. Publicidade de imóvel segue as regras do CRECI e do Código de Defesa do Consumidor: nada de promessa enganosa, informação falsa ou omissão relevante. O texto pode sair da IA — a responsabilidade pelo anúncio é sua.

Dados de cliente ficam fora. Nome, telefone e situação financeira de cliente não entram em ferramenta pública. Use "o cliente", "a compradora".

Nos prompts, o que estiver entre [colchetes] é o que você preenche.

Anúncios e descrições para portais

1. Anúncio que vende (a partir da ficha)

Prompt: Escreva um anúncio de venda para este imóvel usando SOMENTE os dados da ficha abaixo — não invente nenhuma característica. Estrutura: título chamativo e honesto, parágrafo de abertura focado no estilo de vida, lista de características, chamada final para agendar visita. Público-alvo: [ex.: família com filhos pequenos]. Ficha: [tipo, metragem, quartos, vagas, bairro, condomínio, diferenciais reais, valor]

O "SOMENTE os dados da ficha" é a parte mais importante do prompt. Sem isso, a IA completa o imóvel com imaginação.

2. Descrição para portais (versão curta e longa)

Prompt: A partir da ficha abaixo, escreva 2 versões da descrição: uma de até 300 caracteres para o card do portal e uma completa de até 800 caracteres. Sem clichês vazios ("imóvel dos sonhos", "oportunidade única"). Não invente dados. Ficha: [cole]

3. Reescrever anúncio cansado

Imóvel parado há meses geralmente tem anúncio que não conversa com ninguém.

Prompt: Este anúncio está no ar há [X meses] sem gerar contatos. Reescreva com outro ângulo: destaque [novo foco, ex.: custo por m² abaixo da região / pronto para morar], mantendo todos os dados exatamente como estão. Anúncio atual: [cole]

4. Título em 5 variações

Prompt: Crie 5 títulos de anúncio para este imóvel, cada um com um ângulo diferente (localização, preço, espaço, condomínio, estilo de vida). Máximo 60 caracteres cada. Dados reais: [cole a ficha]. Não invente características.

Roteiro de visita

5. Roteiro de visita personalizado

Prompt: Monte um roteiro de visita para este imóvel: [ficha resumida]. O cliente procura: [o que ele valoriza, ex.: espaço para home office e segurança]. Estrutura: por onde começar, o que destacar em cada ambiente conectando com o que ele procura, que pontos fracos ele pode notar e como abordá-los com honestidade, e como encerrar propondo o próximo passo.

"Abordar com honestidade" não é enfeite: cliente percebe corretor que esconde defeito, e a confiança não volta. A IA ajuda a preparar a resposta honesta, não a maquiagem.

Follow-up de leads

6. Primeiro contato com lead do portal

Prompt: Escreva uma mensagem de WhatsApp para um lead que pediu informações sobre [imóvel] no portal. Objetivo: responder rápido, fazer 1 pergunta qualificadora (o que ele mais procura) e propor visita. Máximo 4 frases, tom próximo sem intimidade forçada, sem parecer robô.

7. Follow-up de lead sumido

Prompt: Escreva 3 mensagens curtas de follow-up para um lead que visitou o portal e parou de responder há [X dias]: uma retomando com novidade real ([ex.: ajuste de preço / imóvel similar novo]), uma perguntando se a busca mudou, e uma de encerramento educado deixando a porta aberta. WhatsApp, máximo 3 frases cada, sem tom de cobrança.

Follow-up precisa de motivo real. "Passando pra saber se pensou melhor" queima o lead. Repare que o prompt exige uma novidade concreta — se você não tem, espere até ter.

Resposta a objeções

8. Objeção de preço

Prompt: O cliente disse que o imóvel está caro comparado a [referência que ele citou]. Escreva uma resposta em até 5 frases que: reconheça a comparação sem desqualificá-la, aponte diferenças objetivas entre os imóveis ([liste as reais]), e proponha conversar sobre condições. Sem pressão, sem "é o preço de mercado" seco.

9. Treinar objeções em role-play

Um dos usos mais subestimados: a IA como cliente difícil para você treinar antes da conversa real.

Prompt: Simule ser um cliente interessado neste imóvel [ficha resumida], mas cheio de objeções (preço, condomínio, localização, "vou pensar"). Faça uma objeção por vez e avalie minha resposta antes de passar à próxima: diga o que funcionou e o que soou como pressão. Comece.

Instagram e conteúdo

10. Post de imóvel para Instagram

Prompt: Escreva uma legenda de Instagram para este imóvel: [ficha resumida, dados reais]. Estrutura: primeira linha que prende (sem clickbait), 3 linhas sobre o estilo de vida que o imóvel permite, dados essenciais, chamada para DM. Máximo 100 palavras, 3 a 5 hashtags locais. Não invente características.

11. Conteúdo que gera autoridade

Prompt: Sugira 10 ideias de post para um corretor que atua em [cidade/região], focadas em dúvidas reais de quem compra ou vende (documentação, financiamento, avaliação, mudança). Para cada ideia, dê o título e os 3 pontos principais. Nada de "confira essa oportunidade".

Perfil que só posta imóvel vira classificado. Conteúdo útil é o que faz o cliente lembrar de você quando decidir comprar.

Mensagem pós-visita

12. Pós-visita no mesmo dia

Prompt: Escreva uma mensagem de WhatsApp para enviar algumas horas depois da visita. O cliente demonstrou interesse em [o que ele gostou] e dúvida sobre [a dúvida real]. Estrutura: agradecer a visita, responder ou encaminhar a dúvida, perguntar a impressão geral e propor próximo passo. Máximo 4 frases, natural, sem pressão.

13. Reativar cliente antigo

Prompt: Escreva uma mensagem para um cliente que visitou imóveis comigo há [X meses] e não fechou. Motivo do contato: [novidade real, ex.: imóveis novos no perfil que ele buscava]. Tom de quem lembra do cliente de verdade (cite o que ele procurava: [detalhe]), sem parecer disparo em massa. Máximo 4 frases.

Aprenda isso na prática, com a Liv te guiando

Na YesLiv você aprende IA fazendo, em português, com a Liv corrigindo cada passo.

Fazer o quiz grátis → 1 minuto · 7 dias grátis · cancela em 1 clique

Perguntas frequentes

A IA pode escrever o anúncio inteiro sozinha?

Ela escreve o texto — mas só com a ficha que você passar. Sem ficha, ela inventa metragem, quartos e diferenciais. E a conferência final contra os dados reais é obrigatória, sempre.

Usar ChatGPT nos anúncios fere alguma regra do CRECI?

Usar como ferramenta de escrita, não. O que fere as normas é publicar informação falsa ou enganosa — saia ela da IA ou de você. A responsabilidade pelo anúncio publicado é do corretor.

As mensagens não vão parecer robotizadas?

Se você copiar e colar sem personalizar, sim. O antídoto está nos prompts: sempre incluir um detalhe real do cliente ou do imóvel. Mensagem genérica o cliente sente de longe.

Preciso da versão paga do ChatGPT?

Para esses prompts, não. A versão gratuita dá conta. A paga ajuda em volume alto e em análise de imagens, mas comece com a grátis.

Onde a YesLiv se encaixa

Transparência: a YesLiv é nossa plataforma, então temos interesse em recomendá-la. Ela ensina adultos a usar IA na prática, em português, com a Liv (nossa professora de IA) corrigindo cada exercício — por exemplo, transformar esses prompts em rotina real de captação e follow-up. Se este guia gratuito já resolve o seu momento, use à vontade; ele existe para isso.

Veja também: IA para corretores: o guia completo · Prompts para escrever conteúdo · 100 prompts de ChatGPT

Pronto pra sair da teoria?

Quer aprender a usar a IA com segurança, na prática? Na YesLiv você pratica com a Liv corrigindo cada passo.

Fazer o quiz grátis → 1 minuto · 7 dias grátis · cancela em 1 clique

Quer aprender IA fazendo, não só lendo?

A Liv te guia passo a passo, em português, no seu ritmo.

Fazer o quiz grátis → 2 minutos · 7 dias de garantia · cancela em 1 clique